Рассмотрим, есть ли возможность приобретения жилья в Казахстане иностранцем и основные моменты заключения сделки купли-продажи.
Может ли иностранец приобрести недвижимость?
Да, может, но только при соблюдении условия — иметь вид на жительство (сокр. “ВНЖ”) в Казахстане. При временной регистрации заключить сделку купли-продажи или оформить дарственную невозможно.
Какую недвижимость может купить иностранец?
Для нерезидента Казахстана с ВНЖ доступна к покупке любая недвижимость: дом, квартира, таунхаус, дача или земельный участок с целевым назначением для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Землю сельскохозяйственного назначения нерезидент может арендовать. На сайте korter.kz можно сравнить различные варианты недвижимости, как первичной (новостройки), так и вторичной, и подобрать себе конкретные варианты. Таким образом, можно сэкономить уйму времени и денег, пропуская неподходящие варианты.
Что такое ВНЖ?
Вид на жительство представляет собой документ, предоставляющий иностранцу право на долгосрочное пребывание в стране. Продолжительность ВНЖ составляет 10 лет.
Чтобы получить вид на постоянное жительство, сперва иностранцу необходимо сделать прописку с временной регистрацией по адресу проживания в Казахстане. Получить ее можно в ЦОНе или на портале еGov.kz при согласии владельца недвижимости, где заявитель будет проживать, и предоставлении удостоверения личности.
Как получить ВНЖ?
Поводом является:
— трудоустройство;
— поступление в учебное заведение РК;
— вступление в брак с гражданином РК;
— желание получить гражданство Казахстана.
Большинству иностранцев необходимо подтвердить свою платежеспособность, предоставив выписку об имеющихся средствах в банке РК. На счету у заявителя должна быть сумма, равная стоимости приобретения недвижимости в расчете не менее 15 м2 на каждого члена семьи: не меньше 1 320 МРП на лицо старше 18 лет (1 МРП в 2022 году — 3 063 тенге).
Категории иностранцев, которым не нужна справка о банковском счете:
— этнические казахи;
— иностранцы, которые родились в Казахстане, КазССР или ранее имевшие гражданство Казахстана;
— граждане Украины, России, Беларуси и Кыргызстана.
В случае, если принимающая сторона (родственник или работодатель) предоставляет иностранцу жилье для проживания, то подтверждение платежеспособности не требуется.
Как заключить договор?
Процесс заключения сделки стандартный. Предварительно ознакомившись с договором, стороны подписывают его, заверяют у нотариуса и регистрируют.
Документы, необходимые для заключения договора:
— удостоверение личности;
— подтверждение вида на жительство;
— письменное нотариально заверенное согласие супруги(-а), либо справка, что покупатель не состоит в семейных отношениях.
Получение недвижимости по наследству
При получении недвижимости на территории РК в наследство нотариус представляет иностранному лицу соответствующий документ. Наследственное право оформляется в общеустановленном порядке.
Стоит учитывать, что жилье подлежит продаже в течение 1 года после того, как наследник вступит в наследство, если он не имеет ВНЖ в Казахстане.
Советы по выбору недвижимости в Казахстане
- Рассчитайте бюджет. От суммы накопленных средств зависит способ приобретения недвижимости: 100% оплата, рассрочка или ипотека.
- Определитесь с параметрами жилья. Прежде чем покупать квартиру, важно определиться с тем, какое жилье вы хотите. Нужно решить, на каком этаже будет находиться квартира, какова ее площадь и сколько в ней будет комнат, следует заранее выбрать планировку, наличие балкона или лоджии и других характеристик.
- Локация. Местоположение жилого комплекса должно находится в досягаемости объектов инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни: детский сад, школа, супермаркет, место работы и т.д. Посмотреть новостройки Астаны можно в этом каталоге, также можно перейти на карту и оценить не только расположение каждого объекта, но и инфраструктуру рядом.
- Внутренняя инфраструктура. Благоустроенный и безопасный двор, размещение на территории современных игровых и спортивных площадок, зон отдыха и стоянки для автомобилей также имеет значение при выборе места жительства.
- Выберите строительную компанию. Важную роль при покупке недвижимости играет репутация и опыт работы строительной компании. Одними из наиболее популярных застройщиков в Казахстане являются BI Group, Bazis-A и Qazaq Stroy.