После подбора недвижимости, полностью удовлетворяющей будущего покупателя по своим параметрам, ему следует со всей серьезностью отнестись к изучению документов на планируемую к приобретению собственность, а также их подготовке и оформлению. Только так возможно избежать ряда неприятных моментов впоследствии.

Новая квартира. Где ее найти?

При условии приобретения недвижимости во вновь выстроенном доме сразу отпадает множество проблем. А вот при покупке заветных квадратных метров на рынке вторичного жилья, в первую очередь придется найти достоверный и проверенный источник объявлений о продаже.

Сегодня весьма востребованы и популярны цифровые площадки, например, Авито, Домклик или Циан. Используя их услуги, уже перед первоначальным осмотром жилья потенциальный покупатель сформирует изначальное представление об объекте его внимания. Также можно обратиться за помощью к риэлтору, который профессионально подберет подходящие варианты жилья.

Нюансы при осмотре квартиры

Осмотр недвижимости заключается не только в проверке самой квартиры. Обращать внимание следует на:

  1. Состояние подъезда. К этому критерию относится не только чистота внутри, но и состояние входной двери, и что немаловажно работоспособность лифта;
  2. Этаж квартиры. При расположении квартиры на нижнем этаже, важно осмотреть стены и плинтусы на качество стыков, а также проверить уровень сырости. Когда жилье располагается на верхних этажах, следует убедиться в отсутствии потеков по стенам. Если они есть, значит, крыша прохудилась, и существует риск появления в квартире плесени;
  3. Ремонт. Даже если жилье с видимым ремонтом, это не значит, что за новыми обоями не скрываются проблемы с состоянием дома. Не лишним будет проверить и состояние, и работоспособность систем инженерных коммуникаций;
  4. Транспортная доступность и инфраструктура. В непосредственной близости от дома должны находиться магазины, школы, детские садики и учреждения здравоохранения. Несомненным достоинством района окажется внушительный выбор городского транспорта.

Проверка документов при выборе квартиры. Чему уделить внимание?

Приобретение нового жилья должна предварять внимательная проверка сопровождающих его документов. На что смотреть особенно внимательно?

Выписка из ЕГРН

Внесенные с Единый государственный реестр сведения расскажут всю интересующую покупателя информацию о недвижимости:

  • сколько у квартиры хозяев;
  • параметры приглянувшегося жилья;
  • наличие или отсутствие каких-либо обременений.

Подтверждающие личность владельца документы

Проверить юридическую чистоту паспорта собственника и его действительность возможно на интернет-портале МВД. Данные из предъявленного документа и информация из «мировой паутины» должны совпасть.

При условии приобретения квадратных метров собственником во время нахождения в браке, недвижимость является совместно нажитым имуществом и тогда будет необходимо заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу недвижимости. Когда квартира перешла владельцу по наследству или получена им в дар, он будет являться единственным собственником согласно требованиям законодательства.

Документы на право собственности

Такими документами являются:

  1. договор передачи недвижимости в собственность;
  2. договор о долевом участии в строительстве;
  3. договор купли-продажи и акт приема-передачи, а также ряд других.

Документ о регистрации людей в конкретной квартире

Это справка по форме № 9. Она дает представление о количестве прописанных на заветных квадратных метрах людях. Имеет значение наличие (отсутствие) временно выписанных из квартиры граждан.

Доверенность

Большой риск представляет собой приобретение недвижимости через представителя собственника по доверенности, составленной владельцем жилья. Подлинность такой бумаги подлежит тщательной проверке. Если хозяин не сможет лично присутствовать при сделке, то от него необходимы будут документы, которые заверил нотариус. Подлежат уточнению и полномочия его представителя.

Подготовка к сделке

Первоначально следует составить договор на куплю-продажу квартиры. Он составляется в простой письменной форме. Однако его лучше заверить нотариально.

Как оформить сделку

От того, какого типа договор составлен между продавцом и покупателем, будет зависеть способ расчетов между ними.

Если договор на продажу квартиры заверен через нотариуса, то денежные средства между сторонами передаются в нотариальной конторе.

Если договор составлен в простой письменной форме, то тогда покупатель закладывает необходимую сумму в ячейку в банке, а продавец забирает ее исключительно после предоставления всех оформленных документов на квартиру.

Государственная регистрация сделки

Лишь после прохождения данной процедуры, покупатель становится полным хозяином приобретенного жилья. Документы необходимо сдать с целью регистрации в МФЦ или отдел Росреестра.

Подписание акта о приеме-передаче квартиры

Данная процедура свидетельствует об отсутствии у покупателя претензий к квартире. После подписания акта все вновь вскрывшиеся проблемы (долги по коммуналке, неудовлетворительное техническое состояние и т.д.) становятся сложностями нового владельца.