Рост цен на жилье — мировая тенденция

За ноябрь цены на новое жилье в Казахстане выросли на 0,6%, до 354,7 тыс. тг за кв. м. Цены на вторичном рынке увеличились на 1,1% за месяц, до 282,3 тыс. тг за кв. м. За год рост цен на рынке нового жилья составил 15,2%, на рынке вторичного жилья — 23,1%.

Как сообщает Ranking.kz, в целом взлет цен на недвижимость — это общемировой тренд. Так, если в РК по итогам второго квартала текущего года рост цен на новое жилье за год составлял 11,2%, то в Турции, согласно данным Евростата, сразу 33%, в Чехии — 14,7%, в Литве — 12,5%, в Эстонии — 11,9%.

Тем временем базовая процентная ставка в Еврозоне по решению Европейского центрального банка сохраняется на уровне 0% с марта 2016 года, и останется таковой, пока инфляция в Еврозоне не достигнет 2%. В то же время в Казахстане Нацбанк повысил базовую ставку до 9,75% годовых.

На этом фоне рост цен на жилую недвижимость в РК не столь высок, как мог бы быть, согласно глобальным тенденциям.

В крупнейших городах Казахстана по итогам третьего квартала годовой рост цен на новое жилье составил 13% для Алматы, 15,6% — для Нур-Султана, 16,8% — для Шымкента. Во вторичном сегменте показатели выше (кроме Алматы): 9,8%, 27% и 54,6% соответственно.

На первичном рынке рост цен ниже в том числе потому, что именно на этом рынке развернуто большинство жилищных госпрограмм. В среднем в ноябре текущего года квадратный метр нового жилья стоил 354,7 тыс. тг. В то же время стоимость квадратного метра жилья в рамках программ Отбасы банка, составляла всего 231,6 тыс. тг — почти на 35% меньше.

В некоторых городах (в Шымкенте, Петропавловске, Атырау) жилье по программам Отбасы банка стоило более чем на 40% дешевле, чем в среднем по рынку.