В Казахстане разработана новая система кредитования жилищного строительства

Решение проблем строительства социального жилья ЖССБК видит в финансировании проектов застройщиков через размещение обусловленных депозитов в коммерческих банках.

Если вкратце охарактеризовать схему, то она выглядит так: банки второго уровня получат деньги под 3 %, займут застройщикам под 7 %. Последние должны будут обеспечить население жильём по программе «Нурлы жол».

По сути, нечто подобное действовало в посткризисный период, когда застройщики могли получить кредит из нацфонда. Но тогда компании шли в банки без энтузиазма из-за не совсем антикризисных процентов. Теперь ставки будут ниже почти вдвое, указанные в программе 7 % — это максимум.

Существует ряд особых требований для банков и строительных компаний. Последним, в частности, придётся получить заключение государственной еэкспертизы с разделением площадей и стоимости помещений, предоставить информацию о балансе своих средств и средств целевого депозита. У застройщика должен быть акт на земельный участок без каких-либо обременений, но со всеми инженерными коммуникациями.

Общая площадь одной квартиры не должна превышать 96 квадратных метров, а цена реализации квадратного метра — 200 тыс. тенге в Астане и Алматы (остальные регионы — до 165 тыс. тенге).

Распределение жилья после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию осуществляется через систему жилстройсбережений и программы арендного жилья.

Если банк займёт средства недостойному застройщику и выяснится, что кредитные деньги расходуются не по назначению, то ставка вознаграждения ЖССБК по этой сумме увеличится до 20 %, а остальные деньги будут изъяты.